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三成房企搶灘長租公寓
2018.7.3

文章来源:由「百度新聞」平台非商業用途取用"http://fdc.rednet.cn/c/2018/05/09/4622547.htm"

  長沙晚報訊(記者周斌)繼去年提出“租售并舉”概念后,日前,國家關于推進住房租賃資產證券化的政策落地,長租公寓再度成為房企老板關注的熱點。有機構預測,到2025年,國內住房租金總量將有望超過3萬億元。面對如此巨大的市場,全國百強房企中三成已在搶灘長租公寓業務。而長沙已有萬科打造的泊寓等長租公寓運營良好,更為長沙房企投資公寓注入了一劑強心針。  長沙租賃公寓逾9萬間  58安居客房產研究院日前發布的《2018年一季度住房租賃市場報告》顯示,3月,北京、上海、廣州、深圳租房需求強勁,與春節前半個月相比分別增長了179%、188%、253%和283%。而根據有關機構調研,2017年中國住房租賃市場交易總量約1.2萬億元,租房人口1.94億。預計到2025年,租金總量將有望超過3萬億元,租賃人口增至2.52億。  長沙長租公寓市場從去年以來,開始受到房地產大咖們的關注。長沙龍湖地產負責人李劍曾專門搞過調查,得出的結論是長沙的公寓市場在9萬間以上,隨著“租售同權”等相關政策落實,近幾年這個市場增速在30%至50%。正因為此,龍湖的長租公寓品牌“冠寓”正找機會來長沙發展。  抑制房價有積極作用  兩年前由萬科推出的、位于洋湖的泊寓長租公寓,目前是長沙長租公寓市場運行良好的典范。該公寓分成單人、雙人兩個戶型,目前絕大部分房屋已成功出租,租戶中,河西高校青年教職工占比較大。“這里物業統一管理,鄰居以年輕人居多,大家周末可以一起組織戶外活動,很有安全感。”一位租戶說。  公寓出租市場巨大的空間吸引了長沙本地房企關注。長房集團負責人透露,公司正著手長租房開發準備工作;而長沙萬科則已明確提出三年之內把精品長租公寓做到1.6萬間。“租賃需求釋放,對于購房市場有很大的分流作用,若房價過高,完全可以改為租房。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,更重要的是,后續租賃市場在租售同權等方面若有創新,對于抑制房價也是有積極作用的。

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